A inflação do aluguel apresentou um comportamento inédito, registrando deflação no acumulado de 12 meses. O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), amplamente utilizado para o reajuste de contratos de aluguel, apontou -0,11% no período compreendido entre dezembro de 2024 e novembro de 2025.
Os dados, divulgados pela Fundação Getulio Vargas, revelam uma mudança significativa no cenário, considerando que desde maio de 2024 o índice vinha apresentando taxas positivas. Naquele mês, o acumulado era de -0,34%, e a partir daí, a trajetória foi ascendente, atingindo o pico de 8,58% em março de 2025.
Para calcular o IGP-M, a FGV considera três componentes principais. O Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), que mede a variação de preços percebida pelos produtores, responde por 60% do índice. O Índice de Preços ao Consumidor (IPC), que reflete a inflação para o consumidor final, representa 30%. O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) completa a composição.
De acordo com Matheus Dias, economista do Ibre, a deflação acumulada é resultado da retração nos preços do atacado, que registraram queda de 2,06%. O especialista ressalta que, durante grande parte de 2025, houve quedas expressivas tanto nos preços de produtos industriais quanto agropecuários.
Os demais componentes do índice apresentaram variações positivas. O IPC avançou 3,95%, enquanto o INCC registrou alta de 6,41%.
No mês de novembro, o IGP-M apresentou alta de 0,27%, revertendo a queda de 0,36% observada em outubro. Apesar da alta mensal, o acumulado em 12 meses passou de inflação para deflação, devido à exclusão do dado de novembro de 2024, que havia registrado alta de 1,30%.
Apesar de ser conhecido como a inflação do aluguel, o IGP-M negativo não garante que os aluguéis serão reajustados para baixo. Alguns contratos preveem reajuste apenas em caso de variação positiva do índice, o que significa que, na prática, não haverá redução no valor do aluguel caso o IGP-M seja negativo.
A coleta de preços para o cálculo do IGP-M é realizada pela FGV em sete capitais brasileiras: Belo Horizonte, Brasília, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, São Paulo e Salvador. O período de levantamento dos dados para o IGP-M de novembro foi de 21 de outubro a 20 de novembro.
Fonte: agenciabrasil.ebc.com.br
